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策划营销公司企业介绍(公司运营策划方案)

股票代码:600094,900940。股票简称:大名城,大名城b。

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人于进、主管会计工作的负责人郑国强、主管会计工作的负责人郑国强保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

第一季度的财务报表是否经过审计?

□是√否。

一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位:元货币:人民币

(2)非经常性损益项目和金额

单位:元货币:人民币

关于将《解释性公告第1号——公开发行证券的公司信息披露非经常性损益》所列非经常性损益项目界定为经常性损益项目的说明。

□适用√不适用

(三)主要会计数据和财务指标的变化及其原因。

√适用□不适用

公司本期销售额:

单位:平方米

二。股东信息

(一)普通股股东总数、已恢复表决权的优先股股东数量及前十名股东持股情况

单位:份额

三。其他提醒

投资者需要关注的关于公司报告期内经营情况的其他重要信息。

√适用□不适用

根据公司经营战略调整安排的需要,为进一步优化项目区域布局,聚焦一二线城市及相关城市群的发展,2022年3月14日,公司全资子公司名城地产(福建)有限公司与福建洪杰房地产营销策划有限公司(以下简称“洪杰地产”)签订《股权转让协议》 洪杰地产收购福建名城(本公司控股子公司)持有的项目公司福清怡园房地产开发有限公司,以目标公司2021年12月31日(评估基准日)的净资产评估值31,810.28万元为基础,经协商确定本次转让标的股权的转让价格为16,231.05万元。 受让方洪杰置业承担转让方所有应付交易后,剩余转让价款净额为人民币36,710,500.00元。股权转让交易已完成。

四。季度财务报表

(1)审计意见的类型

□适用√不适用

㈡财务报表

综合平衡表

2022年3月31日

上海大名城企业有限公司编制

公司:元币种:人民币审计类型:未经审计

公司负责人:于进主管会计。负责人:郑国强会计事务所。负责人:郑国强。

损益汇报表

2022年1月至3月

上海大名城企业有限公司编制

公司:元币种:人民币审计类型:未经审计

本期发生同一控制下的企业合并,合并前被合并方的净利润为:0元,合并前被合并方的净利润为:0元。

合并现金流量表

公司:元币种:人民币审计类型:未经审计

2022年起首次执行新会计准则,对第一个执行年度的年初财务报表进行了调整。

□适用√不适用

特此宣布

上海大名城企业股份有限公司董事会

2022年4月28日

股票代码:600094,900940股票简称:大名城,大名城BNo。: 2022-033

上海大名城股份有限公司

关于计提大额资产减值准备的公告

上海大名城企业股份有限公司(以下简称“公司”)于2022年4月28日召开第八届董事会第十七次会议、第八届监事会第十四次会议,审议通过了《关于计提大额资产减值准备的议案》。现将具体情况公布如下:

一、本次资产减值准备概况

为客观反映公司2021年的财务状况和经营成果,根据企业会计准则、公司章程和会计政策,本着谨慎性原则,公司及子公司对2021年末可能出现减值迹象的资产进行了全面的清查和资产减值测试。

于2022年1月27日召开第八届董事会第十五次会议、第八届监事会第十二次会议,审议通过了《关于计提大额资产减值准备的议案》。根据公司初步测试,公司预计2021年计提各类资产减值准备2.7-3亿元。该数据未经年度审计师审计,已于2022年1月29日在《资产减值准备计提公告》和《资产减值准备公告》的临时公告中披露。

公司业绩预告公布后,爆发了严重持续的疫情。第一季度经济增长仅为4.8%,远低于预期。房地产市场进入冰点,整个市场非常低迷。全国商品房销售额29655亿元,同比增速-22.7%,其中30个大中城市商品房销售面积同比增长-36%。基于外部环境和房地产市场的严峻形势,公司以更加审慎的专业判断和与注册会计师的充分沟通,对存货项目进行了审慎评估,并在公司第八届董事会第十五次会议批准的上述大额资产减值准备金额的基础上,预计新计提存货跌价准备约47,100.6万元,合计预计减值损失约77,100.6万元。

二。资产减值准备明细

(一)计提资产减值准备的方法

根据《企业会计准则第1号——存货》及本公司执行的会计政策的有关规定:资产负债表日,存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备,计入当期损益。

(二)本次计提减值准备的详细情况

在公司年报的编制过程中,恰逢3月份以来疫情持续扩散和蔓延。部分地区购房者受现场无法看房、疫情等因素影响,购房交易受到较大冲击,使得本已疲软的房地产市场雪上加霜。房地产投资、融资、开工、竣工、销售、土地出让等指标均出现断崖式下滑,房企和市场预期进一步减弱,必将影响后续房地产投资和购买信心。以疫情严峻的上海为例。受疫情影响,已宣布推迟今年首轮集中供地。

鉴于房地产行业一直处于下行调整周期,特别是2021年标志性事件和2022年春季疫情加重,市场对房地产行业发展的整体预期悲观,公司再次全面审慎考虑新冠肺炎疫情、房地产调控政策、融资环境、市场分化严重、产品需求结构变化等因素的叠加影响,审慎评估库存、税费等,经与年审注册会计师充分沟通,预计相关科目调整如下:

1.新计提减值损失471,006,000元。

(1)公司制定了符合企业会计准则的存货跌价准备会计政策,公司存货跌价准备的相关政策与上期一致。本公司存货跌价准备的具体会计政策如下:

期末,存货按照成本与可变现净值孰低法计价。在全面清查的基础上,按照各存货项目的存货成本与其可变现净值的差额计提存货跌价准备。与在同一地区生产和销售的产品系列相关,具有相同或相关的类似最终用途或目的,且难以与其他项目分开计量的存货,可以合并计提存货跌价准备。

(2)考虑到房地产行业的存货特点,本公司将考虑持有存货的目的和资产负债表日后事项对最终房地产项目的影响,以预计售价扣除预计成本、预计销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。预计售价分为预售部分和未售部分。预售部分按实际签约金额确认,未售部分按预计未来售价确定。销售价格确定如下:

形容词(adjective的缩写)2021年之前,虽然国家不断出台“三条红线”、“集中供地”、“金融机构贷款集中管控”等长效调控措施,但尚未对房地产市场产生明显影响。2020年,全国房地产市场销售面积和销售额仍将创历史新高。公司投资开发的区域的土地市场和房地产市场整体仍较为稳定,因此公司对房地产行业的整体预期仍以“稳”字为主。2021年初第一批集中供地时,全国各地都出现了火爆的抢地局面,公司对行业和区域地产的发展预期还是比较乐观的。存货跌价测试时的预计售价应根据项目自身售价或类似开发物业产品的市场售价,结合项目自身定位、品质及未来销售计划综合确定。

2020年,公司对各类房地产项目存货进行了减值测试,未发现减值迹象,无需计提减值准备。

b、进入2021年是中国房地产行业大起大落的一年,房地产销售和房价“前热后冷”。尤其是进入二季度后,由于头部房企风险事件和调控政策不放松,市场对房地产行业发展的整体预期悲观,热点城市土地拍卖市场逐渐趋冷,导致整体情况不理想,甚至拍卖不畅。虽然2021年四季度以来宏观层面不断释放政策宽松的信息,出台了一系列稳定楼市的政策。然而,2022年1月后,房地产行业标志性房企的资金链危机继续爆发。此外,地方政府对销售回款的监管趋严,房地产行业流动性紧张加剧,严重冲击了市场的购房信心。基于更为审慎的专业判断,公司认为,在可预见的销售周期内,公司部分存货难以恢复至之前的高常规销售价格。存货跌价测试时的预计售价应根据项目自身售价或类似开发物业产品的市场售价,结合项目自身定位、品质及未来销售计划综合确定。

2021年,对各类房地产项目的存货进行减值测试。经审慎评估,预计福建明城湾九区项目、江西南昌项目、各项目车位等存货资产减值金额约为771,006,000元,比业绩预告中对应的存货减值金额高出471,006,000元。具体存货跌价准备项目明细如下:

注1:

名城港湾系列项目——名城港湾9区项目位于福州马尾东滨江板块。2017年9月11日,马齐兹诺土地使用权。2017-05通过挂牌拍卖获得。项目业态以高层住宅为主,2021年底交房。项目总建筑面积77548.86㎡,其中可售住宅680套,精装修住宅13782.29㎡,商业建筑1025.82㎡。2021年4月,福州市住房保障和房产管理局颁发了该项目3#楼(290套,面积13406.41平方米)的预售许可证。截至2021年底,其他楼盘尚未办理预售证。2021年8月,在福建省住房和城乡建设等八部门联合转发的《关于持续整治和规范房地产市场秩序的通知》影响下,房地产企业销售定价行为趋严。截至2021年底,该项目共销售101套,由于政府加强物业价格调控,销售均价约为21787元/㎡。为适应2022年突发的严重疫情和行业变化带来的市场冲击,加快现金回款应对行业危机,公司根据市场调研情况,对本项目所有未售部分(包括预售证和非预售证)进行了重新评估。经测算,2021年本项目预计计提住宅存货跌价准备29139.92万元。

注2:

南昌大名城项目位于南昌市西湖区朝阳新城板块。2017年5月12日,通过挂牌拍卖方式取得DABJ2017004地块土地使用权。项目业态以高层住宅为主,2021年竣工交付。项目总建筑面积146,386.27㎡,其中可售总套数760套。自2019年6月项目首次开盘以来,项目可售房屋已于2021年底获得预售许可证。截至2021年底,由于政府加强物业价格调控,共销售项目347套,销售均价约为17236元/㎡。

为适应2022年突发的严重疫情和行业变化带来的市场冲击,实现加快现金回款应对行业危机的主动管理策略,公司根据市场调研情况,对本项目所有未售部分(包括预售证和非预售证)进行了重新评估。经测试,预计2021年住宅存货跌价准备为5220.68万元。

注3:

由于车位属于只能针对小区业主的产品,传统的车位销售方式是以缓售来平抑价格,逐步推广V型价格销售模式。考虑到部分老项目已进入销售后期,为满足2022年突发严重疫情和房地产行业剧烈变化对企业流动资金的迫切需求,传统车位销售模式与公司为加快现金回款应对行业危机而推出的资产换现金销售策略不符。公司根据市场调研对预售物业进行重新评估,通过测试,预计2021年车位存货跌价准备约为4.274亿元。

三。减值准备对公司财务状况的影响

公司第八届董事会第十五次会议批准计提的大额资产减值准备金额,加上本次董事会(第八届董事会第十七次会议)审议通过的大额资产减值准备金额,共计771,006,000元,已全额计入公司2021年度经营业绩。预计公司2021年利润总额将减少771,006,000元,导致公司出现上市以来首次大幅亏损。

四。董事会关于计提资产减值准备的意见

公司董事会认为,公司计提资产减值准备符合企业会计准则和公司财务管理制度的规定。在前期计提资产减值准备的基础上,采取更加审慎的态度,计提理由充分、全面、审慎,能够公允、准确地反映公司的资产状况。同意本次计提资产减值准备。

动词 (verb的缩写)独立董事关于计提资产减值准备的独立意见

公司独立董事认为,本次计提资产减值准备符合企业会计准则和公司财务管理制度的有关规定,相关审议程序合法合规。本次计提资产减值公允反映了公司的资产价值,不存在损害公司和中小股东合法利益的情况。他们同意计提资产减值准备。

六。公司监事会关于计提资产减值准备的独立意见

公司监事会认为,公司按照企业会计准则和公司财务制度的有关规定计提资产减值准备,符合公司的实际情况,能够更公允地反映公司的财务状况和资产价值。相关决策程序符合法律法规的规定,同意本次计提资产减值准备。

2022年4月30日

策划营销公司企业介绍(公司运营策划方案)  第1张

归档文件

(一)第八届董事会第十七次会议决议

(二)第八届监事会第十四次会议决议

(三)独立董事的意见

(四)审计委员会的意见

股票代码:600094,900940。股票简称:大名城,大名城B公告编号: 2022-031

上海大名城企业有限公司简介

控股股东名城控股集团有限公司向公司提供财务支持的关联交易公告。

重要内容提示:

1.公司控股股东明诚控股集团有限公司(含其子公司)、公司实际控制人于培洛先生及其关联人以其持有的资金为公司提供财务支持,每年新增余额合计不超过50亿元。

2.截至2021年12月31日,应收名城控股集团有限公司期末余额为44,239.58万元。

3.本次交易构成本公司的关联交易。本次交易尚需提交公司2021年度股东大会批准。

一、关联交易概述

上海大名城企业有限公司(以下简称“公司”)的控股股东名城控股集团有限公司(含其子公司)拟与公司实际控制人余培成先生及其关联自然人作为资金出借人,公司(含合并范围内各级子公司)作为资金借款人,以支持公司整体业务发展,并签署财政资金支持。各资金出借人拟以其持有的资金向公司提供年度财务支持,年度新增余额合计不超过人民币50亿元,期限自公司2021年年度股东大会批准该议案之日起不超过12个月。

根据《上海证券交易所股票上市规则》,上述交易构成本公司的关联交易。

截至2021年12月31日,明诚控股集团及其关联公司应收本公司账款期末余额为44,239.58万元,占本公司最近一期经审计净资产绝对值的3.51%。

二。关联方介绍

1.明成控股集团有限公司

注册资本:1000万美元。

成立日期:1986年1月15日

统一社会信用代码:91350100611305823J

注册地址:福州市晋安区福马路168号(明城花园28号楼写字楼),明城广场16楼。

法定代表人:李煜。

经营范围:一般项目:公司总部管理;企业管理;企业管理咨询;商务代理服务;新能源动力设备制造;新能源动力设备销售;建筑材料销售;建筑钢材的销售;五金产品批发;销售针纺织品;服装批发;非住宅房地产租赁;运输出租服务(除依法必须经批准的项目外,凭经营许可证依法独立开展经营活动)(不得在外商投资准入负面清单禁止外商投资的领域开展经营活动)

股权结构:明诚控股集团为公司控股股东,持有公司9.52%的股份,力维集团有限公司为明诚控股集团唯一股东,持有其100%的股份,余培成先生为力维集团实际控制人。

2.公司实际控制人及其关联自然人

余培卓先生为本公司的实际控制人,陈华云女士、余进先生、余凯先生及李煜女士分别为余培卓先生的配偶、儿子及女儿。

3.公司控股股东、实际控制人及其关联自然人合计持有公司股份831,042,561股,占公司总股本的33.57%。

三。关联交易的主要内容

1.交易双方:

贷款人:名城控股集团(包括其子公司);本公司实际控制人于培洛先生及相关人士陈华云女士、于进先生、李煜女士、余凯先生。

借款人:公司(包括合并范围内的各级子公司)。

2.财政支持的目的

为全力支持和保障公司业务发展,明诚控股集团(含其子公司)、实际控制人及其关联人作为出借人,每年向公司提供资金支持。

3.贷款金额和期限

各出借人以其持有的资金向公司提供财务支持,每年新增余额合计不超过人民币50亿元,期限自股东大会批准该议案之日起不超过12个月。

4.贷款年利率

各贷款人给予公司的贷款利率在同等条件下不得超过公司的外部融资成本。

5.协议生效。

该议案须经公司2021年度股东大会审议通过后方可生效。

6.授权事项

公司董事会授权公司管理层根据资金使用的具体需要,在本财政资金支持框架协议项下签署具体贷款协议并办理相关贷款手续。

四。关联交易的目的及对上市公司的影响

为支持公司发展,保障公司营运资金需求,公司控股股东明诚控股集团(含其子公司)、公司实际控制人于培洛先生及其关联人将继续为公司提供不高于外部融资成本的优质财务支持,这将有效补充公司现金流,有助于保证公司新项目扩张,加快公司业务发展,满足公司战略发展需要,符合全体股东利益。

提供财务资金的关联交易遵循了客观、公平、公正的定价原则,不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情况。

动词 (verb的缩写)在此关联交易中需要执行的程序

1.本关联交易议案经公司第八届董事会第十七次会议全体非关联董事5票审议通过。关联董事于培卓、于进、李煜、余凯回避表决。

根据关联交易审议的相关规定,会议召开前,公司已向全体独立董事发送了该议案的相关资料和关联交易事前核准函,独立董事同意将该议案提交董事会审议。董事会对该议案进行审议表决时,独立董事表示明确同意,同意将该议案提交公司年度股东大会审议通过。

2.本关联交易议案尚需提交公司2021年年度股东大会审议。

六。在线公告附件

1.独立董事签字确认的独立董事意见

特此公告。

1.公司第八届董事会第十七次会议决议

2.公司独立董事对关联交易的事前认可函。

3.公司独立董事对关联交易的独立意见

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