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来源:东莞时光网-i东莞

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东莞CBD轨道交通规划方案示意图城建规划设计院供图

4月24日,东莞市城乡规划委员会第四届第六次会议审议通过了东莞国际商务区控制性详细规划调整(以下简称控规调整)。这次调整是对管制条例的重大调整。本次调整以城市设计修正成果为基础,充分吸收综合交通、地下空、市政工程、综合防灾、海绵城市等专项研究成果。,重新审视东莞CBD的发展条件,结合新时期城市战略定位、招商引资需求和项目实施情况,从目标定位、空布局和配套制度三个方面对原控规进行优化调整。调整后,东莞未来将打造一个更加融合、智慧、人性化的新商务区。

打造“世界智力门户和湾区魅力之都”

东莞CBD将倡导高效利用土地,建设多功能空室,依靠智慧和科技驱动经济结构调整,转变发展方式,提高经济质量和竞争力;同时,还将规划具有东莞地方文化特色的人文活力中心,在中心区融入东莞地方文化元素,设置各类文化设施,展现东莞精神和文化底蕴。

根据调控调整,东莞CBD将以促进区域资源整体配置为目标,以湾区产业创新升级、人口消费升级、城市品质升级为核心,以“联动世界、引领东莞”的定位为导向,提出“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”四大愿景,将其打造成为“世界智能门户、魅力湾区之都”。

形成“一心两轴四群”空的结构

东莞CBD作为中心城区唯一拥有连片增量土地的区域,将以更加合理的用地布局空构建产业和城市两大功能体系。

根据调控调整,东莞CBD以中央公园为核心,蓝绿轴线为骨架,形成“一心两轴四组团”空的结构。其中,“一心”是22公顷的中央公园,是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力中心;“两轴”分别是1.2km长的滨水休闲轴(蓝色轴)和2km长的中央活力轴(绿色轴);“四大集团”分别是金融科贸集团、国际人寿集团、总部运营集团和创新活力集团。

实现“轨道+公交+慢行”三网融合

据设计单位介绍,根据专项交通研究,规划区内分布6个公交首末站,规模从1500-2500平方米不等,满足地面公交客流集散需求;选择经三路、宏图路、环城西路、东关大道、三元路、纬七路作为公交走廊,在此道路上规划公交专用道;并增设环形接驳公交线路,解决公共交通“最后一公里”出行。

不仅如此,规划区还将构建“地上+地上+地下”的立体慢行网络。通过地下步道、地上有盖步道、两层步道,形成舒适便捷的立体慢行网络。

此外,根据东莞轨道交通线网规划,规划区将聚集“五线五站”,加强中大容量交通服务,实现“轨道+公交+慢行”一体化。

更加完善和高质量的设施

公共服务设施系统

从新闻发布会上获悉,规划区内共有七类公共服务设施:教育、文化、体育、医疗卫生、管理服务、社会福利和商业。其中规划幼儿园4所69个班,小学2所102个班,初中45个班,可满足商圈居民幼儿园、小学、初中的学位需求。高中学位由程楠街道统筹安排。

《调控调整》中也提到,商圈要构建持续连接、活力共享的公共开放空体系。通过行政文化中心中轴线8km绿轴系统的延续和新集河的改造提升,在商务区内形成公共绿地、景观绿廊、街道绿地、社区绿地、居住区绿地相结合的公园绿地系统。以公园绿地系统为基础,以街道空为骨架,以中央公园为支撑,构建“一心、多廊、多节点”的网络化、多元化公共开放。

构建更加科学的土地利用指标体系

根据调控调整,新版东莞CBD开发总量有所增加。调整后总建筑面积约600万平方米,总容积率约2.8,而2013年上一版总建筑面积约500万平方米,总容积率约2.5。调整后,整体空造型将塑造高度有序、起伏平缓的城市天际线。其中,中央公园东西向天际线从宏图路、东关大道两侧向中轴线逐渐增加,在经三路达到最高;东莞大道自北向南的天际线普遍较高,起伏平缓。

规划区的最高点是中央公园北侧的地标塔,第二个最高点是公园南侧的地标塔。从发布会上获悉,为了塑造良好的天际线,部分用地不仅提出了建筑限高的要求,还提出了建筑限高的要求。其中,最高的地标将超过400米,但不会超过500米,未来有望成为东莞第一高楼。

建造创新的地下空房间

城市地下空作为城市建设的宝贵资源,是解决土地资源短缺、交通拥堵、拓展城市空空间的有效途径。东莞CBD控规新规提到,要建设更复杂、更高效、更紧凑的创新地下空室。地下空房总开发规模约164万平方米,地下商业设施面积约13万平方米。在当地周围开发负五层的地下空房间。其中负一层为集中布置的停车空房和地下共同沟,布置雨污水管网,解决所有地块的市政管线连接。二层是地下的核心功能,有集中的地下步行系统,包括两个无缝换乘的地铁枢纽厅,地下商业,商业周边部分停车空。一般三层到五层是下层空的系统支撑,包括地铁线路设备层的停车间和一些高强度开发地块。

/热点问答/

问:规划区内涉及的配套教育设施将按什么样的标准建设?

设计单位:规划区公共配套设施将坚持高质量建设。项目北侧的九年一贯制学校定位为具有国际品质的高标准学校,南侧的九年一贯制学校力争次年开工,正计划与市教育部门、程楠街道协商,准备前期建设方案。根据要求,将建立这两所代表东莞一流素质教育的学校,以吸引更多的人才和企业来东莞工作和投资。

问:根据规划,东莞CBD总人口将达到21.04万。这一带的卫生服务配套设施如何?

设计单位:规划区5公里范围内有2家三甲医院(东关人民医院和康华医院),结合社区中心布局,拟新增1个门诊部,电珠新苑保留1个门诊部,拟新增2个社区卫生服务站。也就是说,在2.14平方公里的商圈里,有2个社区卫生服务机构,2个门诊部。

记者秦志杰

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