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南京都市经济圈的意义(南京都市经济圈最新划分)

作者:戏剧评论员

原创,转载须注明作者和出处。

众所周知,南京与苏杭乃至韩荣相比,早已不是一个城市。位置南京属于东部,但是离长三角核心区太湖和钱塘江有点远。在经济区位上,南京不如苏锡常和浙北优越。对于经济发展来说,区位的重要性可能是最高的。好在南京有省会的条件,经济联系还可以,但是在追赶苏杭经济的道路上,越来越艰难。

最近南京成交数量不错,说明南京的价值是被认可的。但是,房价下行的趋势还在。虽然缓慢有节奏,不会有大的波动,但是潜在的存量房数量很大,短时间内消化不了。低价销售是必然的主要出路。

房价下跌对土地财政和资产保值有直接的负面影响,但面对趋势,只能往好的方面努力。其实大家都知道,房价下降会增加城市的人口吸引力。南京外来人口少和房价高有关系。

长期以来,南京的房价在南京、苏州、杭州三个城市中,时而居中,时而领先。苏杭是千万人口以上的大城市,南京还是有点落后。但是南京相对于经济规模小很多,越来越赶不上苏杭。南京房价结构不好,正好市场可以调节这个弊端。以苏州为例。一万以上的地铁房很多。这个价格在南京买不到类似的区域,所以苏州的人力资源竞争力要强很多。杭州的差价也比较大,但是南京的价格太集中了。本质上南京没有好的楼盘区域,远郊一些地方的价格调整空。

在这一点上,随着全国范围内的房价调整,既然是往下走,有的地方已经大幅下降,不如把竞争力降下来,吸引外来人口。吸引移民和吸引工业是一回事。很多公司最大的成本是人力资源成本,人力资源的核算与房价密切相关。降低房价会提高招商引南京都市经济圈的意义(南京都市经济圈最新划分)  第1张资的优势。从发展赶超的角度来说,南京的成本优势是需要打造的,正好赶上这个趋势,所以要顺势而为。

作者:戏剧评论员

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