当前位置:首页 > 林北杂谈 > 正文

南宁风水(南宁风水不好的小区)

来源:凤凰网房产

很多年后的某个时候,老地产的人会聚在一个茶几或者烧烤摊前,聊起2020年,注定众生有千般情怀,百感交集。

根据西方经济规律的研究,2016年应该会爆发一场经济危机。近年来,各国政府都在努力进行逆周期调整,这种调整会延迟到2020年。虽然没有全球经济危机,但是全球经济压力已经很明显了。2020年初以来,突如其来的“新冠肺炎”席卷全球,让本已悲惨的地球村雪上加霜。

2019年底,中国城市化率达到60.60%,中国房地产进入“白银时代”,“满足人民日益增长的舒适健康居住需求”成为新征程的主旋律。2020年,广西南宁城市化率超过62%,各种“地王”“高端项目”被炸,让整个广西一瞬间感觉“天翻地覆,慷慨大方”。

综上所述,2020年,一方面全世界都在水深火热之中,一方面中国似乎“风景独好”,尤其是过去中国西南边陲的南宁。各行各业依然欣欣向荣,房地产行业的表现尤为亮眼。一切都充满希望。

2020年,该不该买房,该怎么买?这是个问题!

如果要问我,我个人有两个建议:第一,刚买房,赶紧买;第二条。高端购房者必须精准入手这块风水宝地,拥有独一无二的稀缺资源。

刚需买家一定要早买早拿好。长期来看,房价坚挺,刚需购房者应该尽快上车。作为一个比较理性的高端买家,2020年也会有一个很好的机会,就是趁着经济不好,看准保值、独特、稀缺的高端房源(尤其是拥有独一无二稀缺资源的风水宝地项目),在价格厚道的时候赶紧出手,否则一旦经济好转,拥有独一无二稀缺资源的风水宝地项目价格就好了。

一个

白银时代,“改善居住”成为时代新课题。

根据国家统计局公布的数据,到2019年底,我国城镇化率达到60.60%。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第1张60%的城市化率是一个里程碑式的时刻,标志着中国房地产基本告别了高速增长的“黄金时代”,进入了稳定增长的“白银时代”。

央行近日发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债状况调查报告》显示,中国城镇居民家庭住房拥有率为96.0%,平均每户拥有1.5套住房。

据统计,截至2019年底,南宁城市化率超过62%,南宁也进入了“白银时代”,解决“改善型住房”成为房地产的新任务。

白银时代,高端买家开始凸显。

根据恒大研究院的报告,在可预见的未来,中国城镇购房人数将保持稳定,但年龄中心将上移,住房改善能力将提高。

首先,中国总人口峰值临近,但得益于鼓励生育的政策,估计还能保持5-10年的增长。

联合国对中国人口规模有九种预测方案。中国预计将在2030年和2031年分别达到14.6亿人的峰值。

城市购房者数量稳定在5.5亿左右。2045年前,我国20-60岁城镇人口数量约为5.5亿。

其次,主要购房者年龄中心上移,住房改善能力提升。主要置业人群中,45-60岁为三改及以上的复改和奢改群体。

根据联合国未来预测的中国人口年龄结构数据,2020-2030年,需要再次大力改革的人口比例将保持在40%左右。中国房地产行业的改善时代已经到来,预计将持续到2035年左右。

综上所述,高端住宅的“好时代”已经到来,南宁高品质高端住宅的火热时代已经开启。

开发商有强烈的建造高端住宅的愿望。

在城市化率达到60%之前,解决住房紧张问题。开发商主要走的是“大规模、高周转”的路线,所谓“黄金时代”、“时间就是金钱”。只有速度够快,他们才能拿到更多的钱。高端住宅的发展不仅慢,而且慢,不符合时代要求,所以主流开发商不愿意开发高端住宅。

城市化率60%后,将进入“白银时代”,解决“需求改善”、“品质与服务、个性化”是时代的主旋律。在这个时代,各个开发商转向高端住宅的意愿开始凸显。

2020年南宁各种DW地块出现,但五象湖、凤岭南等地价不断被刷新。但是很多开发商热情地举牌,花巨资去争取。他们的勇气在哪里?显然是“白银时代,买家对美好生活的追求”所赋予的。

最近地价14000+以上的各种土地交易,20000+高端住宅的各种地王爆款,已经很明显的印证了时代的变迁。

政府明智地推地,糙地占了便宜。

说实话,南宁是一个高度依赖土地财政的城市。土地占南宁市政府财政收入的60%以上。政府非常重视土地出让的收入和土地相关的税收,所以政府在土地出让方面是非常专业和有节奏的。前几年南宁的土地都是小块出让,为了尽可能获得高价。很少看到整体出让的土地有100亩之多,而且都是以平整干净容易开发的土地为主。而开发难度大、适合建高档住宅的丘陵坡地很少,有山有水的土地就更少了,这种有山有水的土地更是凤毛麟角。

一方面,这些丘陵地区开发难度大,进度慢。在“大规模高周转”的黄金时代,主流开发商太麻烦,政府也不好出招。另一方面,其实也是因为山地丘陵地区的发展,更容易做出高端的房子。如果等到合适的时机,其实可以拿到更好的土地流转价格,所以南宁的丘陵地区土地流转很少。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第2张其实从这张图看比较好,南宁核心区附近只有两个比较大的丘陵区:青秀山和南宁东部。青秀山发展不起来,就靠南宁东边了。

南宁整体是东到南,南部的开发进度比东部快,主要是因为南部的土地大而平且清晰,开发难度相对较大。现在,南方也差不多了。随着白银时代的到来,东方的丘陵又要提上日程了。南宁东部的这个丘陵地带,估计以后就是高档住宅区了。

高端住宅,三代好风水管理

在中国买高档房子,尤其是豪宅(尤其是别墅)的有钱业主,更注重风水。原因很简单:“创业容易,守业难”。创富一代想保住自己的财富,延续恒大恒强的传承。这个时候,在中国流传了几千年的风水,就成了这些上流富人的主流工具。俗话说“三代好风水当家”,这正是这些上流富人想要的。

其实风水有八个本质原则:山环水绕,藏风聚气。

如果严格按照风水的八字真言“山环水抱,风聚气”,一个优秀的风水住宅应该如下图所示:

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第3张这就是风水学中最著名的“四灵决”。人们常说“左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武”。其实这个本尊是要求像皇帝一样在中间,前后左右都有护卫的。必须妥善安排警卫。一是要保持适当的距离,二是要保持适当的高度和力度。

根据“四灵决定”原理,如果从整体上看南宁的风水,结论是邕江北岸的风水总趋势比邕江南岸好。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第4张南宁北部有一座大山脉,被视为巍峨有力的玄武一方;两边也有很多山,可以算是青龙白虎。邕江北岸的区域在风水学上比邕江南岸的区域要好,因为被邕江北岸包围。如下图所示,一眼就能看出来。从历史上看,南宁江北的发展进程和历史比邕江以南要好,从侧面看也是如此。不管过去城市发展的顶层设计中是否考虑过风水,但现实中江北的发展比南方更快,这也印证了江北地区更得天独厚。

可能有人会说,五象现在不是发展的很好吗?对,那就涉及到风水的另一个问题,“风水轮流转”。我受限于这里的空间。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第5张所以南宁风水最好的地方应该是邕江沿岸,找一个江北有河,北面有山的地方。

如果按照“在北方河山环抱的长江以北找地方”的原则,会发现南宁实际上遇到了两个板块:青秀山丘陵板块和南宁东丘陵板块。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第6张青秀山板块一直无法开发,最好的风水是沿着邕江到南宁东丘陵板块,找到江北侧的地方。目前,胡仙板块是最受欢迎的。

事实上,不仅我们看到胡仙临江的风水很好,我们的航拍照片也可以清楚地看到胡仙已经出现在半山别墅区,而且已经有人下手了。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第7张但是我们很少买人家起步早的别墅,想要那里的别墅只能干瞪眼。但是,如果你想在江山买一手豪宅,你会惊喜地发现,又有一个项目在售。这个项目的名字叫江山别墅,简直就是“仅存的一个”。

江山,就在邕江北岸,被邕江环绕,同时又有靠山,可谓占据了风水大势。

从下图可以清晰的看到江山别墅的“背山面水”,这也是一个得天独厚的位置。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第8张这是一张野外航拍照片。让我们看一看。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第9张江山,名字也是赤裸裸的隐晦。三个字是楼盘的卖点:前有一线河,后有北方的山,纯别墅社区。南宁有临河的高端项目,有靠山的项目,有纯别墅社区,但同时具备“河+山+纯别墅”三个条件的,目前为止好像只有一个!

如果我们把视野放大,环视南宁,会发现南宁周边的主山就像一只向东南方向奔跑的霸王龙,江山山庄就在霸王龙的脚踝处。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第10张脚踝是活动最多、生命力最强的关节。在风水学上是一个生命力很强的地方,更妙的是邕江像霸王龙雄壮的右脚里血管里的血液一样激情澎湃地流过这一段,增强了这里的生命力。所谓山水一体,有情有意,生机勃勃。

如果我们看看项目区地图,我们可以看到更多的微妙之处。

面对南面邕江的庞大财源,龙岗大桥和仙河大桥就像两道屏障锁住了这一财源,而灵龟山公园这一座“案例山”,则帮助江山山庄像金元宝一样源源不断地吸纳财源。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第11张从上面的区域地图和项目规划鸟瞰图来看,江山别墅还具备极佳的风水条件:

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第12张1.山背坚实,左边青龙参天,意为人丁兴旺,官近贵贱。

所谓“山主人财,山固而青龙高耸,表示人丁兴旺,男尊女卑,男主能撑天,成为家庭的优秀顶梁柱,社会地位高;也是靠近你官位的风水表现,意味着这里的主人容易有贵人贵友相助,工作顺利,升迁顺利;

2.青龙精致高,白虎相对低,各有千秋。

意思是这里的业主家庭既和谐又独立,但又相互配合得当,可以有效地相互扶持,促进家庭的整体繁荣。

3.清水唐明宽阔,左右壁垒紧锁,案由保护,意味着财源广阔,稳定。

前面有庞大的财力和三重护卫。龙岗桥和仙鹤桥就像两道屏障,锁住了江山别墅前面的一段财源。此外,桂苓山就像一个巨大的金元宝,有助于牢牢吸收财源,这意味着江山别墅社区的业主有很多机会发财,他们都在财源稳步前进。

中国社会讲究“丁王”、“俊男美女”,江山别墅的地理环境完全符合本土“丁王”、“俊男美女”作为风水宝地的要求。

俗话说风水共管三代,一个家族财富三代之后能否成为“贵族”,祖屋风水真的很有影响。

像江山别墅这种“半山野+一线江景+纯别墅社区”的风水豪宅,绝对对家族的传承发展有着巨大的正面影响。

风水之后,再来看小区的规划和产品。

江山,独一无二,值得入手!

1.江山别墅=半山野+一线江景+纯别墅社区,唯一。

其实之前已经提过,江山别墅也是一个赤裸裸的隐晦的名字。三个字都是楼盘的卖点:前有临江一线,后有北靠,是纯别墅社区。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第13张南宁有临江一线的高端项目,有靠山的项目,有纯别墅社区,但同时具备“临江+山+纯别墅+一手出售”四个条件,目前为止好像只有一个!

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第14张从上面的航拍图也可以明显看出,虽然位置和中海半山1号、荣和蓝山公馆基本相似,但中海半山1号、荣和蓝山公馆都不是一线江景,只有江山山庄是一线江景;他们背后没有天然的靠山。它们依山而建,成为江山别墅的靠山。也不是纯别墅社区,都是“联排别墅+多层住宅”的组合。只有江山别墅是纯别墅,地上只有三层。

还是那句话:似乎只有江山别墅是唯一同时满足“河+山+纯别墅+一手出售”四个条件的!

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第15张2.0.6的容积率,史无前例。

项目占地300亩,只有522户!容积率0.6,即使是其他纯别墅社区,也从来没有低于0.6。随着政府“禁别墅”政策的颁布和严格执行,0.6的容积率成为了前所未有的绝唱。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第16张3、邢弢地区,大湾,礼物高,稳定在一线。

江山小区,500户是排屋,每户200多平米,赠送面积也在200平米左右(赠送前后大花园,南面阳台露台,楼顶大露台)。一般的概念是买200多平米的别墅,实际是500平米左右(买一送一,或者买一送二)。

大户型,每户房间高达7.2-8.7米,基本属于全市一线。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第17张客厅高7.35m,这个空的高度在市面上也不多见!

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第18张关于产品不太合适多说,有兴趣的去现场看看最实用。

“从尘不离城”,区位优越。

说到别墅,大家的第一反应大概就是远离市中心的远郊,尤其是江山别墅这种“半山野+一线江景+纯别墅社区”,给人的感觉简直应该是人迹罕至的地方。然而,这一次不同了。江山别墅确实属于南宁最NB的区域——青秀区风水宝地,然后就是南宁东部黄金大道民族大道沿线的楼盘。“青秀区+民族大道”的价值,大概南宁人都知道。

从下图可以清楚的看到,江山山庄距离南宁最高端、最成熟的商圈青秀东盟商圈只有10-20分钟左右的车程,而且都是主干道。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第19张过仙鹤桥到南宁中心未来的五象区,也就是过桥就到了!

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第20张

铁商一应俱全,无后顾之忧。

远期规划中,项目所在地有地铁6号线经过,规划多条道路通往柳南快速路,建成后将快速通往市中心,可达性良好。目前仙鹤大桥正在进行前期工作,建成后胡仙板块与龙岗板块的互通性将更强。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第21张该项目占地5公里,拥有完善的商业、医疗和教育设施。如下图所示。

值得注意的是,项目旁边有著名的朱敏路小学和广西外国语大学实验学校,都是优质的教育资源。还有龙湖天街,值得期待。据说是想和万象城角力。

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第22张

价格还不错,但是这个村没有商店。

最后说一下价格。前面说过,2020年绝对是抄底的好年。

经济不太好。为什么我建议高端购房者抓紧时间?其实道理也很简单,就是“趁他病了杀了他”,就是趁着经济不好,趁着高档房的老实价,要不然,一旦经济转好,拥有独一无二的稀缺资源的风水宝地项目,价格肯定会飞起来,让人高瞻远瞩。

考虑到城市化率超过60%,意味着房荒时代结束。接下来要解决的是“日益增长的美好住房需求”,即高端住房需求即将井喷。由于最近南宁地价不断飙升,前几天中国铁建拿下的凤岭南地价已经超过1.5万/平方米。可想而知,未来高端住宅的价格至少会是多少。

2020年,世界经济不好,加上新冠肺炎的影响,高端住宅市场受到很大影响,价格低于价值。这个时候有钱,绝对是逢低吸纳风水宝地项目独特、独特稀缺资源的机会。

江山别墅,这个项目的优势非常明显,就是前有河,后有北有山,纯别墅社区。南宁在卖一个风水宝地,可以同时满足这三个条件,这个没有分支。

关于价格,我初步查询了一下,均价大概在5.4-6.5万元/平米,按500平米左右的实际量算大概在1.2-1.4万元/平米。这个价格甚至还没有中国铁建前几天拿的凤岭南那块地的地价高(中国铁建前几天拿的凤岭南那块地的地价已经超过15000元/平方米)。

试试吧,“前有一河,北有一山,纯别墅社区”——江山别墅。“离尘离城”距离南宁最成熟最繁华的中心——东盟商务区10-20分钟车程。五象新区,未来城市的中心,仅一桥之隔,铁商一应俱全...

以现在的价格,是不是很厚道,很值得占便宜?

至少,我觉得过了这个村就没有这个店了!

顺便提醒一下,买准现房要在今年年底或者明年上半年交房款!

可以说,世袭豪宅不用等,马上就来。

告诉大家一个好消息!凤凰地产联合Aauto Quicker、帮购举办的8.18购房节也是惊喜连连。还有很多多重好礼和优惠,帮你买到低价房。8.18惊喜不止8.18,818种商品可在线随意购买,好房限时8.18折,购房8.18万锦鲤鱼大礼包,8.18元狂买!趁还有时间,加入吧!

南宁风水(南宁风水不好的小区)  第23张
0